Технический аудит земельных участков
Земельный участок – фундаментальная основа любого начинания. Инжиниринговая Компания «2К» выполняет полный комплекс процедур по аудиту земельных участков от проверки юридической чистоты до геодезических и геологических исследований и экологии.
Старт проекта по новому строительству в любой форме или совершении сделки купли-продажи, отнесения земельного участка в залог мы рекомендуем в первую очередь начать с проведения аудита отведенного для этого земельного участка на дату текущую дату.
Эта процедура определит границы ваших законных возможностей и соответственно параметры вашего проекта в целом.
Использование земельного участка регулируется "Земельным кодексом Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), законами, подзаконными актами, на федеральном и муниципальном уровне.
В связи с тем, что сегодня в судах Российской Федерации находится значительное количество судебных дел, связанных с ограничением использования земельных участков или сносе ранее возведенных строений теперь банки просят от заемщиков предоставить отчет об аудите земельного участка, для того, чтобы убедиться в том, что предполагаемый к реализации проект находятся в границах имеющегося у вас земельного участка и не выходит за ограничения его возможного использования.
Земельные участки, которым требуются учет особых условий при планировании строительной деятельности:
- Объекты культурного наследия
- Охранные зоны, около объектов наследия истории и культуры
- Заповедники и заказники
- Санитарно-защитные зоны
- Строго регулируемой застройки
- «Зеленые» территории
- Охраняемые ландшафты различного назначения
- Охраняемые зоны и близко находящиеся к земельному участку объекты культурного наследия различного уровня значимости
- Жилая застройка
- Аэропорты с зонами отчуждения
- Водоохраны зоны
- Прибрежные защитные полосы и береговые линия
- Территории с линиями электропередач (ВЛЭП)
- Территории вблизи газа и нефтепроводов
- Промышленные территории
- Территории в близи объектов военного назначения или охраняемых государственных объектов
Вам необходимо учесть не только то что нахохлится на земельном участке, но нужно уточнить что находится под землей и как с этим обойтись в вашем проекте. Специфика этих условий накладывает специальные правила распоряжения участком и правила строительства.
Банкам и инвесторам всегда необходимо уточнить ограничения до начала проекта, прежде чем вкладывать средства.
Предупредительный кейс
В конце февраля 2019 арбитражный суд Московской области вынес решение снести торговый центр «Зеленопарк», а вместе с ним приказал снести котельную, парковку и бетонное ограждение.
Претензии предъявили владельцы трубопроводов с газом и нефтью, проходящие рядом с ТК «Зеленопарк». Так как в случае аварии на газ нефти проводе опасные события могут создать опасность для его посетителей ТК «Зеленопарк».
Истц по делу - «Газпром трансгаз Москва» и «Транснефть — Верхняя Волга», владеющие газопроводом и нефтепроводом.
Оветчики по делу — «Лидком Инвестментс Лимитед» (собственно, «Зеленопарк») и «Ашан».
Неучтенное нарушение использования земельного участка - нарушении минимально допустимого расстояния до газа и нефти трубопроводов.
Звоните нам:
Телефон в офисе: +7 (495) 626-30-40 (10 канальная линия)
Мобильный телефон: + 7 (919) 990-25-27 (WhatsApp, Telegram, Zoom)
+ 7 (910) 002-82-30 (WhatsApp, Telegram, Zoom)
Официальная корпоративная почта: info@ik2k.ru