Labore et ingenio vincere omnes! - Труд и талант побеждают всё!

Технический аудит земельных участков

Земельный участок – фундаментальная основа любого начинания. Инжиниринговая Компания «2К» выполняет полный комплекс процедур по аудиту земельных участков от проверки юридической чистоты до геодезических и геологических исследований и экологии.

Старт проекта по новому строительству в любой форме или совершении сделки купли-продажи, отнесения земельного участка в залог мы рекомендуем в первую очередь начать с проведения аудита отведенного для этого земельного участка на дату текущую дату.

Эта процедура определит границы ваших законных возможностей и соответственно параметры вашего проекта в целом.

Использование земельного участка регулируется "Земельным кодексом Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), законами, подзаконными актами, на федеральном и муниципальном уровне.

В связи с тем, что сегодня в судах Российской Федерации находится значительное количество судебных дел, связанных с ограничением использования земельных участков или сносе ранее возведенных строений теперь банки просят от заемщиков предоставить отчет об аудите земельного участка, для того, чтобы убедиться в том, что предполагаемый к реализации проект находятся в границах имеющегося у вас земельного участка и не выходит за ограничения его возможного использования.

Земельные участки, которым требуются учет особых условий при планировании строительной деятельности:

  • Объекты культурного наследия
  • Охранные зоны, около объектов наследия истории и культуры
  • Заповедники и заказники
  • Санитарно-защитные зоны
  • Строго регулируемой застройки
  • «Зеленые» территории
  • Охраняемые ландшафты различного назначения
  • Охраняемые зоны и близко находящиеся к земельному участку объекты культурного наследия различного уровня значимости
  • Жилая застройка
  • Аэропорты с зонами отчуждения
  • Водоохраны зоны
  • Прибрежные защитные полосы и береговые линия
  • Территории с линиями электропередач (ВЛЭП)
  • Территории вблизи газа и нефтепроводов
  • Промышленные территории
  • Территории в близи объектов военного назначения или охраняемых государственных объектов

Вам необходимо учесть не только то что нахохлится на земельном участке, но нужно уточнить что находится под землей и как с этим обойтись в вашем проекте. Специфика этих условий накладывает специальные правила распоряжения участком и правила строительства.

Банкам и инвесторам всегда необходимо уточнить ограничения до начала проекта, прежде чем вкладывать средства.

Предупредительный кейс

В конце февраля 2019 арбитражный суд Московской области вынес решение снести торговый центр «Зеленопарк», а вместе с ним приказал снести котельную, парковку и бетонное ограждение.

Претензии предъявили владельцы трубопроводов с газом и нефтью, проходящие рядом с ТК «Зеленопарк». Так как в случае аварии на газ нефти проводе опасные события могут создать опасность для его посетителей ТК «Зеленопарк».

Истц по делу - «Газпром трансгаз Москва» и «Транснефть — Верхняя Волга», владеющие газопроводом и нефтепроводом.

Оветчики по делу — «Лидком Инвестментс Лимитед» (собственно, «Зеленопарк») и «Ашан».

Неучтенное нарушение использования земельного участка - нарушении минимально допустимого расстояния до газа и нефти трубопроводов.