Технический заказчик в строительстве в Москве: 7 ключевых функций, услуги и договор сопровождения проекта
Технический заказчик в строительстве – непосредственный представитель инвестора в процессе реализации проектов. В зону его ответственности входят технические показатели проектирования и строительства.
Зачастую инвесторы не обладают специальными знаниями, опытом работы в данной сфере и наличием высококлассного персонала, в связи с чем не имеют возможности круглосуточно руководить процессом строительства своих объектов и контролировать ход его выполнения. Соответствуя всем вышеперечисленным условиям, «Инжиниринговая Компания «2К» готова предложить услуги технического заказчика.
Кто такой технический заказчик и зачем он нужен
Основная роль технического заказчика заключается в обеспечении эффективного взаимодействия между участниками строительства, соблюдении нормативных требований, а также в контроле сроков, качества и бюджета на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства.
В рамках инвестиционно-строительного процесса технический заказчик осуществляет:
- подготовку и сопровождение исходно-разрешительной документации;
- организацию разработки и согласования проектной документации;
- взаимодействие с государственными и контролирующими органами;
- контроль соблюдения проектных решений на этапе строительства;
- проведение технического надзора и приёмки выполненных работ;
- координацию пусконаладочных мероприятий и сопровождение ввода объекта в эксплуатацию.
Таким образом, технический заказчик играет ключевую роль в реализации строительного проекта, выступая связующим звеном между инвестором, проектировщиками, подрядными организациями и органами государственного надзора.
Нормативная база и законодательное определение
Это не абстракция — технический заказчик закреплён в Градостроительном кодексе и отвечает за разработку проектно-сметной документации, прохождение экспертизы и контроль строительства согласно нормативам.
Кто может быть техническим заказчиком
Требования к юридическому лицу
Строго: только компания с опытом инжиниринговых услуг и с необходимыми лицензиями.
Основные цели технического заказчика
- Минимизация юридических и технических рисков
- Контроль сроков строительства и бюджета
- Мониторинг строительного контроля и качества подрядных организаций
- Гарантия соответствия проектно-сметной документации и пусконаладочных работ
Чем отличается технический заказчик от заказчика‑инвестора и заказчика‑застройщика
Сравнительная таблица ролей
| Роль | Функции |
| Инвестор | Финансирование |
| Застройщик | Реальный подряд (строит объект) |
| Технический заказчик | Управление строительством, технический надзор, согласование и экспертиза |
Функции технического заказчика
На этапе проектирования
От подбора проектных бюро, экспертизы проектной документации до контроля построения ПСД по ГОСТам.
На этапе строительства
Мониторинг строительного контроля: нужны ли дополнительные согласования? Соответствует ли объект ПСД? Есть ли нарушения?
На этапе ввода объекта в эксплуатацию
Организация приёмки, проверка актов, пусконаладочные работы, оформление разрешения на ввод объекта капитального строительства.
Так же функции технического заказчика включают в себя целый ряд услуг, перечень которых составляется индивидуально для каждого клиента.
Профессионально составленное техническое задание, охватывающее все особенности возводимого объекта с архитектурной, технической, экономической и юридической точек зрения, позволит добиться успешной реализации проекта.
Этапы работы технического заказчика
- Подготовка исходно-разрешительной документации (градостроительный план, ТУ, предварительные изыскания)
- Контроль разработки проектно-сметной документации и прохождения экспертизы
- Организация тендеров и выбор подрядчиков
- Технический надзор и авторский надзор, мониторинг состояния стройки
- Контроль строительных работ, объёмов, акты, контроль финансов
- Сдача объекта, пусконаладочные работы, разрешение на ввод
Преимущества работы с профессиональным техническим заказчиком
- Экономия до 20 % за счёт контроля проектных и строительных смет
- Устранение строительных ошибок до их появления
- Гарантия соблюдения сроков и минимизация задержек
- Спокойствие: контроль подрядчиков, экспертиза, сдача в эксплуатацию
- Инженерная модульность: мы контролируем и согласуем все мелочи и узлы
*Стоимость услуг технического заказчика формируется в зависимости от каждого конкретного объекта строительства, объемов и сложности работ и устанавливается в процессе переговоров.
Кейсы и реализованные проекты
«Инжиниринговая Компания «2К» успешно реализует функции технического заказчика, сопровождая крупнейшие инвестиционно-строительные проекты:
- Московский завод «Нефтепродукт» для ОАО «НК «Роснефть»,
- проекты по модернизации производственных площадей для ОАО «Объединенная авиастроительная корпорация»,
- создание производственного комплекса «ПДК «Апшеронск»,
- реализация проектов жилищного строительства для ООО «Жилинвест ХХI»,
- развитие крупнейших международных торговых сетей направления food-retail ООО "МЕТРО Кэш энд Керри",
- ООО «АШАН».
С полным списком реализованных проектов Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.
В ходе строительных работ нами успешно реализуется:
• Подбор объектов и земельных участков для строительства;
• Подготовка бизнес-плана и технико-экономического обоснования проекта;
• Проведение гидрологических, геодезических и геологических работ для проектирования объектов;
• Оформление разрешений на присоединение инженерных коммуникаций;
• Контроль над сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;
• Получение строительного паспорта;
• Оформление документации на получение Разрешения на строительство, и ввод объекта в эксплуатацию;
• Подготовка задания на проектирование;
• Технический надзор за ходом строительства.
Качество выполнения работы технического заказчика является залогом успешного строительства. «Инжиниринговая Компания «2К» контролирует каждый этап строительства, осуществляя весь комплекс необходимых мероприятий: от проектирования объекта до сдачи его в эксплуатацию.
Ответы на частые вопросы
Обязан ли инвестор нанимать техзаказчика?
Нет по закону, но хочешь избежать юридических и строительных рисков — нанимай.
Может ли подрядчик быть техзаказчиком?
Любое совместительство подрядчика и техзаказчика = конфликт интересов.
Сколько стоит сопровождение проекта?
1,5 % от бюджета строительства – и это окупается за счёт экономии и сокращения сроков.
Кто подписывает акты?
Техзаказчик проверяет, а подписывает заказчик или инвестор.
Опоздал с подключением техзаказчика – можно ли исправить?
Всегда можно. Даже на поздней стадии проект легко сбалансировать рядом инженерных контролей.
Работаете ли с реконструкцией / реновацией?
Да! Там больше всего бюрократии, экспертиз и «подводных камней» — мы выручим.
Звоните нам:
Телефон в офисе: +7 (495) 626-30-40 (10 канальная линия)
Мобильный телефон: + 7 (919) 990-25-27 (WhatsApp, Telegram, Zoom)
+ 7 (910) 002-82-30 (WhatsApp, Telegram, Zoom)
Официальная корпоративная почта: info@ik2k.ru