О насОтраслиФункции в строительствеРаботы и УслугиРеализация проектовОпытНовостиЗаказчикамМероприятияКарьераКонтакты

Например: Иван
Например: n@n.ru
Например: Москва
Например: 8 (495) 000-00-00
Например: 100
* - Обязательно к заполнению!

Технический аудит земельных участков

Грамотный выбор земельного участка под строительство – один из важнейших этапов успешной реализации любого инвестиционного проекта, так как именно на данном этапе формируется значительная часть будущих затрат реализуемого проекта: закладываются затраты на подведение инженерной инфраструктуры к будущему объекту, решаются все необходимые вопросы правообладания участком и целевого назначения, оцениваются риски и потенциальные проблемы использования.

Инвестору вместе с аудитором на прединвестиционной стадии следует определить ключевые параметры будущего строительства (геометрические размеры зданий и сооружений; конфигурацию транспортной инфраструктуры и пр.), проанализировав физическое и юридическое соответствие земельного участка целям строительства и возможностям инвестиционного бюджета.

В связи с этим, в последнее время наиболее актуальной и востребованной становится услуга технического аудита земельного участка, для реализации которой привлекаются специалисты Инжиниринговой Компании «2К».

Данная услуга позволяет получить полную информацию об участке и имеющихся на нем строений: градостроительные и инфраструктурные ограничения и обременения использования, имеющиеся  публичные  сервитуты, транспортная инфраструктура, техническое состояние строительных конструкций и инженерных сетей, наличие объектов в границах участка и вне границ, накрывающих участок санитарно-защитными, охранными зонами и многое другое.

Комплексный аудит земельного участка, как правило, является многоплановой услугой и включает в себя ряд процедур, механизмов и действий, которые направлены на то, чтобы удовлетворить клиентский интерес в максимальной степени.

В общем виде структура аудита земельного участка для размещения предприятия включает в себя ряд этапов:

  • Юридический аудит – выявляет все стороны правового риска, и позволяет оценить степень риска и устранить его;
  • Технический аудит – помогает сопоставить категорию земли с ее целевым назначением и выявить возможные архитектурно-градостроительные, инженерно-инфраструктурные и санитарно-защитные ограничения и обременения;
  • Экологический аудит – позволяет определить потенциальное влияние объекта на окружающую среду;

Специалисты Инжиниринговой Компании «2К», обладая необходимой материально-технической и нормативно-правовой базой, в рамках проведения технического аудита земельного участка проведут комплекс работ, в том числе:

  • проверка правоустанавливающей документации на земельный участок, определение соответствия вида разрешенного использования планируемому функциональному назначению и соответствию нормативно-правовым актам в области градостроительства;
  • инженерные изыскания (геодезические, геологические, экологические);
  • анализ инженерно-технического обеспечения участка, определение точек и вариантов подключения планируемого объекта (электроснабжение, газоснабжение,  водоснабжение,  канализование, телефония, интернет) с имеющимися лимитами;
  • получение официальных заключений о наличии/отсутствии на земельном участке водных объектов, объектов культурного наследия, памятников, археологических объектов, объектов в границах и вне границ, накрывающих участок санитарно-защитными, охранными зонами;
  • разработка ситуационного плана;
  • оценка объема возможных архитектурно-градостроительных, экологических, инженерно-технических, инфраструктурных и других обременений и ограничений;
  • оценка максимального пятна застройки с учетом существующих ограничений;
  • получение предварительных технических условий на подключение к инженерным коммуникациям;
  • определение ориентировочной стоимости выполнения ТУ;
  • оценка влияний линий градостроительного регулирования (красных линий, полосы автодорог, линий жилой застройки и т.д.), в том числе карта-схема;
  • анализ отчета по инженерным изысканиям с учетом рельефа и растительности, существующих объектов, проходящих коммуникаций по земельному участку и на прилегающей территории, проверка посадки здания, планируемого к строительству;
  • получение предварительных технических условий на примыкания к автодороге и железнодорожным путям.

В результате аудита земельных участков Заказчик получает общую схему земельного участка с наложением на него всех имеющихся ограничений от всех действующих объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, с обозначением части земельного участка с площадью, свободной от ограничений, на которой возможно строительство объектов и инфраструктуры для них, общую схему участка после выполнения возможных мероприятий по снятию ограничений, предварительный расчет стоимости выполнения технических условий, сводный расчет по всем мероприятиям по снятию ограничений.

По итогам аудита у Заказчика формируется расчетная величина будущих затрат, что позволяет принять взвешенное управленческое решение. 

РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ

 

Инжиниринговая Компания 2К