Специальное предложение для банков
Специальное предложение для банков
Одна из главных задач, стоящих перед Банком, – контроль кредитного портфеля, обеспечение платности и возвратности кредитных ресурсов. Надежность и стабильность банковского бизнеса во многом предопределена качеством той информации, на основании которой принимаются ответственные финансовые решения. Это особенно важно при выдаче кредитов, где залогами является незавершенное строительство, а также при проектном финансировании.
Банк проводит значительную работу, прорабатывая кредитную заявку и оформление кредитного договора, особенно это касается ситуаций при кредитовании строительства и технического перевооружения промышленных и сельскохозяйственных предприятий. Однако после оформления кредита, особенно в случае географической удаленности заёмщика от офиса Банка, выдавшего кредит, возникает необходимость контроля целевого использования кредита и успешности деятельности заемщика.
Практика показывает, что отчеты заемщиков не всегда бывают достоверные.
С этой целью в ИК «2К» специально для банков была разработана услуга финансово-технического надзора за строительством.
Стадия строительства - это этап, на котором заказчик девелоперского проекта подвержен максимальному количеству рисков: ошибки в проектировании, ненадлежащее качество строительства, срыв сроков строительных работ, некорректно оформленные права собственности на проект, нецелевое расходование средств со стороны подрядчиков и т.п. Для определения и минимизации этих рисков банкам, имеющим или принимающим в качестве залога объекты строительства, наша компания оказывает услуги по проведению финансово-технического надзора и контрольно- ревизионных проверок.
Оказываемая нами услуга конторльно-ревизионных проверок позволяет:
-
Более точно просчитать необходимые затраты на строительство объекта залога. На основании результатов проверки определить стоимость реально выполненных строительных работ и использованных материалов на возведение объектов незавершенного строительства;
-
Определить правомерность осуществления строительства, в том числе законность имеющихся правовых документов на объект и земельный участок, правильность оформления разрешительной и исполнительной документации на незавершенное строительство;
-
Минимизировать риски. Выявить потенциальные риски предъявления претензий и исков государственных органов, подрядчиков и иных лиц, а также дать рекомендации по их минимизации в случае необходимости;
-
Проконтролировать процесс осуществления строительства, определить фактический объем и качество работ, материалов, их соответствие проектной документации и требованиям нормативно-технических документов.
По итогам правовой экспертизы и строительного аудита банк сможет принять решения.
-
принять или не принять рассматриваемый объект в качестве залога;
-
кредитовать или отказаться выдать кредит на незавершенное строительство;
-
досрочно истребовать либо реструктурировать ранее выданный кредит под залог незавершенного строительства;
-
получить незавершенное строительство в собственность в качестве платы по кредиту и самостоятельно завершить строительство;
-
осуществить продажу объекта незавершенного строительства, находящегося в собственности банка.
Основная цель, с которой проводится контрольно ревизионная проверка проекта, – защита экономических интересов банка-кредитора, повышение эффективности его кредитной политики и управления инвестициями. Строительство зачастую долгосрочный процесс, а значит, банку необходимо понимать существующие риски на всем протяжении управления девелоперским проектом.
Процедура выдачи кредита под залог незавершенного строительства, оценки рисков невозврата кредита, разработка мероприятий по реструктуризации ранее выданного кредита невозможны без наличия точной и всесторонней информации по объекту кредитования. Банк должен иметь четкие гарантии того, что имеющееся незавершенное строительство полностью соответствует требованиям законодательства и проектным характеристикам. Не случайно необходимость в комплексной проверке объектов строительства, важность проведения строительного аудита сегодня признается большинством российских и иностранных инвесторов и кредиторов.
Следует отметить, что риски, присущие незавершенному строительству, практически невозможно выявить путем стандартной процедуры оценки объекта недвижимости. Наряду с отчетом оценщика необходимо проведение детальной технической экспертизы объекта незавершенного строительства, в том числе с применением специализированного оборудования инструментального контроля и мониторинга.
Проведя комплексную контрольно-ревизионную проверку объекта залога, на основании данных технического обследования, анализа документации и рисков, специалисты нашей компании оценивают незавершенное строительство на предмет возможных сроков и стоимости завершения строительства. При этом мы выявляем факторы и риски, непосредственно влияющие на незавершенное строительство, ускоряющие или замедляющие его завершение, а также изменяющие изначально согласованную стоимость строительства.
Тщательная комплексная экспертиза проекта позволяет выявить и предотвратить последствия каких-либо непредвиденных ситуаций, форс-мажорных обстоятельств, от которых не застрахован ни один девелоперский проект, тем более на стадии строительства.
Также мы предлагаем Банкам сопровождение проектов кредитования и услуги по контролю за целевым использованием предоставляемых заемщикам средств в необходимом для банка объеме и с требуемой периодичностью. Наши специалисты будут проверять соответствие объемов работ, отраженных в акте приемки выполненных работ, работам, фактически выполненным на объекте. Нами будут контролироваться выполнение утвержденного графика производства работ на объекте, полнота и правильность оформления исполнительной документации, качество работ и применяемых материалов. Осуществляемый на постоянной основе строительный аудит позволяет существенно снизить риски превышения сметной стоимости и сроков строительства и, как следствие, заблаговременно выявить появление проблемных кредитов.
Проведение финансово-технического надзора – сложный и ответственный процесс, от которого во многом зависит финансовое благополучие и успешное развитие банковского бизнеса. Вот почему доверить его можно лишь опытным, профессиональным специалистам, чья успешная деятельность подкреплена необходимой квалификацией и положительными отзывами партнеров. Мы специализируемся на такой сложной и специфической области, как незавершенное строительство, благодаря чему наша компания в этой сфере обладает необходимым опытом и квалификацией.