Строительство - отрасль материального производства, в которой создаются основные фонды производственного и непроизводственного назначения: готовые к эксплуатации здания, строительные конструкции, сооружения и их комплексы. Виды строительства различают исходя из назначения объектов возведения. Поэтому строительство подразделяется на промышленное, транспортное, гражданское, энергетическое, военное и гидротехническое.

Объекты строительства - здания и помещения, связанные с деятельностью людей, и сооружения - предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида.

В настоящее время строительство – быстро развивающаяся и перспективная отрасль, без которой немыслимо существование человечества. Сложно описать вкратце все связанные с этой отраслью процессы. Только в предынвестиционную фазу проекта входит более пятнадцати трудоемких и сложных процессов, в числе которых: разработка концепции проекта, предпроектное обоснование инвестиций, разработка технико-экономического обоснования и др. Каждый проект тщательно продумывается и подготавливается, лишь тогда он имеет право на воплощение. Предынвестиционная часть – начальная, и далеко не самая сложная часть трудоемкого процесса строительства.

«Инжиниринговая Компания 2К» - профессионал в области строительства. Наряду с существующими услугами и методами, разработанными и накопленными годами в области строительства, в Компании активно применяются и собственные новации и технологии. Одной из таких разработок является финансово-технический надзор, который, в частности, используется для надзора за целевым расходованием кредитов. Услуга получила широкое распространение, однако немногие знают, что создана она была именно в «Инжиниринговой Компании 2К».

Портфель услуг, оказываемых Компанией довольно широк - Заказчик всегда найдет подходящий вариант. Самыми востребованными услугами на рынке, помимо промышленного, технологического и строительного инжиниринга, на сегодняшний день являются: экспертиза, ресурсосбережения, исследования.

«Инжиниринговая Компания 2К» дорожит своей репутацией и качеством предоставляемых услуг. Именно поэтому, несмотря на наработанные ресурсы и квалифицированные кадры, специалисты Компании постоянно работают над модернизацией процесса строительства и разработкой новых технологий.

Более того  «Инжиниринговая Компания 2К» имеет неоспоримое преимущество - она объединяет специалистов различных отраслей: экономистов, юристов, оценщиков, менеджеров и инженеров. Это позволяет предоставлять клиентам полный пакет услуг - от предынвестиционного этапа строительства до сдачи объекта в эксплуатацию. Работа слаженной команды профессионалов дает максимально эффективный результат и высокое качество продукта.

Выбирая «Инжиниринговую Компанию 2К», Вы можете быть уверены в реализации строительного проекта и итоговых результатах высочайшего уровня!


 

Подготовительный этап

Подготовительный этап – это организация строительной площадки. Сооружения, относящиеся к ней, интенсивно эксплуатируются на всем протяжении строительства. От качества подготовки на этом этапе зависит сохранность стройматериалов, соблюдение сроков, безопасность и соответствие производимых работ требованиям законодательства. Кадровые и технические ресурсы «Инжиниринговой Компании «2К» позволяют ей самостоятельно проводить все этапы строительства любой сложности и географического расположения. 

С первых шагов подготовительного этапа возникает необходимость в специалистах. Требуется сформировать бригаду рабочих, согласовать действия с администрацией района, в котором предстоит производить застройку, освободить предназначенную под стройплощадку территорию. Геодезисты обозначают контуры площадки геодезическим реперами, по которым сразу устанавливается ограждение. Аналогичным образом определяется периметр котлована.

Строительство связанно с повышенной опасностью, поэтому необходимо полностью исключить попадание на площадку посторонних лиц. Как только территория огорожена, на всех въездах выставляются посты охраны. Как правило, КПП оборудованы городскими телефонами. Несмотря на наличие сотовой связи, на стройках следует устанавливать стационарные телефоны, номера которых необходимы при юридическом оформлении строительства. Многочисленные технические и юридические трудности, возникающие на подготовительном этапе, не снижают темпы строительства благодаря высокой квалификации и многолетнему опыту специалистов «Инжиниринговой Компании «2К». Сотрудничество с Общественной общероссийской организацией «Российский союзи нженеров», имеющим представительства в 42 регионах России дает Компании возможность приглашать в качестве консультантов специалистов, знакомых со спецификой местности, в которой проводится строительство, что сводит к минимуму влияние многих негативных факторов при его подготовке.

Большое значение имеет создание подъездных путей к площадке. При этом необходимо учитывать, что на протяжении всего строительства они будут интенсивно эксплуатироваться тяжелой техникой. Исправность дорог – необходимое условие соблюдения сроков.

Современное законодательство ставит перед строителями задачу сохранения численности зеленых насаждений. Жизнеспособные деревья и кустарники пересаживаются со строительной площадки в согласованное с администрацией данного района место. На это требуется отдельное разрешение – Порубочный билет, оформление которого входит в обязанности управляющей компании. «Инжиниринговая Компания «2К» готовит все необходимые документы до начала работ, исключая таким образом вероятность простоев и обеспечивая полное соответствие действий строителей законодательству РФ. Благодаря нашему партнеру – «Российскому клубу финансовых директоров», мы пользуемся поддержкой в самых влиятельных кругах по всей России, что существенно облегчает решение экономических и юридических вопросов, в большом количестве возникающих в ходе строительства и, в частности, на его подготовительном этапе.

Следующим шагом подготовительного этапа является сохранение плодородного слоя почвы в соответствии с требованиями защиты окружающей среды. Работы по снятию и вывозу его с последующим рациональным размещением – это задача, требующая совместных усилий строителей и юристов.

После подготовки территории бригада, задействованная в оснащении строительной площадки, возводит бытовой городок для проживания строителей. Рабочих необходимо обеспечить:

  • раздевалками;
  • столовой;
  • спальными местами;
  • душевыми и уборными.

Важную роль в подготовительном этапе играет сооружение временной канализации и обеспечение водоснабжения, а также подведение электрической сети к строительной площадке. К организации бытового городка относится также оборудование мест складирования стройматериалов, от сохранности и защищенности которых зависят темпы строительства и прочность конструкций, и размещение горючих веществ в соответствии с нормативами техники пожарной безопасности.

Особую сложность представляет вынос за территорию стройки подземных коммуникаций во избежание их повреждения. Эта операция должна проводиться без выключения переносимых сетей из работы. Специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» способны справиться с этой задачей при соблюдении всех требований  технического регламента.

Завершает подготовительный этап разработка котлована. Организация вывоза грунта наряду с пересадкой деревьев и кустарников и сохранением плодородного слоя почвы является задачей, требующей использования территории, не относящейся к строительной площадке, что является дополнительным предметом для переговоров с органами местного самоуправления. Так же к разработке котлована относится его ограждение и укрепление стен путем стяжки.

«Инжиниринговая Компания «2К», состоящая из квалифицированных специалистов во всех областях строительства и управления проектами и имеющая многолетний опыт организации строительных площадок в различных условиях местности, обеспечит проведение подготовительного этапа строительства в кратчайшие сроки на уровне, необходимом для максимально эффективного осуществления дальнейших работ.


 

Основное строительство

«Инжиниринговая Компания «2К» предлагает свои услуги по выполнению основного этапа строительства или же по выбору субподрядчиков и осуществлению контроля над их работой. В обоих случаях Компания гарантирует выполнение сроков и соблюдение бюджета строительства, надежность и качество возводимых конструкций.

Основное строительство – это главный этап строительного процесса, на который приходится наибольший объем работ и затрат ресурсов. Качество работы на этом этапе непосредственно определяет надежность и долговечность возводимого здания, а также его соответствие предъявляемым заказчиком требованиям. Выполнение работ по основному строительству требует от компании-исполнителя специального допуска в соответствии с законом Российской Федерации.

Основное строительство начинается с выемки грунта из котлована, его вывоза и складирования в специально отведенном месте по договоренности с местной администрацией. Стены вырытого котлована укрепляются стяжками и строители переходят к монтажным работам.

С этого момента начинается возведение железобетонных монолитных конструкций. В котловане закладывается фундамент, после чего уже на поверхности появляются стены и перекрытия. На этом этапе необходим контроль всех соединений и перекрытий, потому что возможно возникновение скрытых дефектов. Прочность конструкций во многом зависит от качества созревания бетона, и стремление выполнить работу быстрее может негативно сказаться на результате. Эксперты «Инжиниринговой Компании «2К» постоянно проверяют качество возводимых конструкций при помощи лаборатории неразрушающего технического контроля. Таким образом, исключается возможность сдачи в эксплуатацию здания со скрытыми дефектами конструкций и преждевременное возведение следующих этажей.

После монтажа стен, перекрытий и кровли проводятся работы по подключению внеплощадочных инженерных сетей, к которым относятся линии электропередачи и водоснабжения, канализация, газопровод и сети связи. В ближайшие от строительной площадки коммуникации врезаются ответвления, которые протягиваются до контуров здания. Эти работы связаны с опасностью как для выполняющих их рабочих, так и для жизнеобеспечения района, в котором проходит строительство. Все операции с инженерными сетями должны осуществляться подготовленными рабочими под руководством опытных инженеров. Квалификация сотрудников «Инжиниринговой Компании «2К» позволяет ей выполнять такие задачи самостоятельно без привлечения субподрядчиков.

Внутренние инженерные сети обеспечивают доступ подведенных к зданию ресурсов в его помещения. Сюда относятся системы ГВС, ХВС и отопления, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха, телефонная сеть и разнообразные внутренние сети связи в зависимости от пожеланий Заказчика.

На основных узлах внутренних инженерных сетей монтируется технологическое оборудование:

  • вентиляторы;
  • кондиционеры;
  • индивидуальные тепловые пункты;
  • трансформаторные подстанции;
  • лифты.

После установки агрегатов проводятся пуско-наладочные работы и осуществляется их пробная эксплуатация. Когда все оборудование проверено и отрегулировано - здание готово к сдаче заказчику.

Последним этапом основного строительства является благоустройство прилегающей территории. В случае, когда здание предназначено для использования в качестве жилого дома после демонтажа строительных конструкций, бытового городка, ограждений и пунктов охраны стройки вокруг готового объекта оборудуются проезжие части и пешеходные дорожки, обустраиваются детские площадки и стоянки автотранспорта, высаживаются деревья и кустарники, разбиваются газоны, устанавливаются скамейки и урны. Все эти работы входят в основное строительство и выполняются силами строительной компании.

«Инжиниринговая Компания «2К» имеет обширный опыт проведения строек объектов различного предназначения. Здания, построенные нами, сегодня эксплуатируются в различных регионах России. Технологическое оснащение и штат сотрудников компании позволяет ей решать все задачи строительства собственными силами, а также обеспечить все необходимые строительные материалы и юридическую поддержку проекта.


 

Отделочные работы

Отделочные работы – одна из услуг, предоставляемых «Инжиниринговой Компанией «2К» своим Клиентам. Компания отвечает за выбор стройматериалов, разработку и осуществление планировки и дизайна помещений.

Отделочные работы производятся на объекте после подключения внутренних инженерных коммуникаций. Тип оформления определяется назначением здания. Спектр возможных на этом этапе работ очень широк и охватывает как применение стандартных схем, так и разработку индивидуальных концепций с учетом эстетических запросов Заказчика. В обоих случаях под отделочными работами подразумевается устройство полов, потолков и стен, а также окон и дверных проемов.

К отделочным работам относится не только внешнее оформление поверхностей, но и планировка помещений. Специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» имеют богатый опыт выполнения подобных задач – перепланировка и дизайн любой сложности являются одним из направлений, в которых Компания активно и плодотворно работает на протяжении многих лет.

Отделочные работы в наименьшей мере, по сравнению с другими этапами строительства, подчинены стандартизации и государственному контролю. Действия Исполнителя регламентируются только пожеланиями Заказчика. Исключение составляет использование отделочных материалов. Сегодня на рынке представлен широкий спектр средств для оформления помещений, но при их выборе необходимо придерживаться государственных стандартов. «Инжиниринговая Компания «2К» сотрудничает с надежными поставщиками, продукция которых сертифицирована в России. Материалы, используемые Компанией, прошли тщательную проверку и не представляют опасности для здоровья.

«Инжиниринговая Компания «2К» предлагает своим заказчикам отделочные работы по программе «Чистое помещение», особенностью которой является приоритет требований гигиены над оригинальностью дизайна. Такой подход к оформлению пространства необходим при создании медицинских учреждений и химических лабораторий, но также может быть успешно использован и в жилищном и любом другом строительстве с целью сокращения трудозатрат при уборке помещений. Дизайн в этом случае разрабатывается таким образом, чтобы свести к минимуму количество мест скопления пыли и труднодоступных элементов пространства: закругляются углы, полностью исключается рельеф поверхностей, подбираются покрытия, при использовании которых образование щелей и осыпание наименее вероятно, исключаются легко впитывающие материалы.

Отделочные работы, производством которых занимается «Инжиниринговая Компания «2К», включают различные операции, выполняемые в соответствии с выбором Заказчика и бюджетом строительства:

  • возведение межкомнатных перегородок;
  • устройство навесных потолков;
  • покрытие стен всех категорий;
  • покрытие полов всех конфигураций;
  • установка окон и дверных проемов любой сложности;
  • отделка любой сложности (натуральный камень, керамогранит, композитные материалы);
  • изготовление архитектурных элементов по индивидуальным заказам;
  • перепланировка;
  • дизайн помещений.

«Инжиниринговая Компания «2К» имеет большой опыт выполнения отделочных работ любой сложности с использованием всего существующего спектра материалов. аций силами высококвалифицированных специВ компетенцию специалистов Компании входит разработка дизайна в соответствии с пожеланиями Заказчика, подбор материалов с привлечением надежных поставщиков, минимизирующих сроки поставки и бюджет, и выполнение опералистов. В нашей работе соблюдены все условия, необходимые для высокого качества и долговечности отделки.


 

Поставка и монтаж оборудования

Поставка и монтаж технологического оборудования на производственные предприятия – одна из опций, предоставляемых «Инжиниринговой Компанией «2К» своим Клиентам. Выбор оборудования и его приобретение связаны с рядом трудностей как технического, так и юридического характера. Поставка технологий на производственные объекты – это процесс, включающий несколько сложных этапов, каждый из которых требует контроля специалиста. Качество продукции определяется оснащением предприятия, а правильный выбор техники является одним из главных условий эффективной работы.

Уровень развития современного оборудования позволяет производственным коллективам справляться с самыми сложными задачами при минимальных затратах времени и ресурсов. Сегодня на рынке представлен широкий спектр средств промышленного производства. При разработке своих технологий компании стремятся удовлетворить различным требованиям, в связи с чем подбор оптимальной технической базы для каждого конкретного предприятия требует привлечения экспертов.

Специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» занимаются исследованиями мирового рынка в этой области и готовы оказать клиентам помощь в выборе оборудования, а также рассчитать количество необходимых агрегатов, исходя из площади предприятия, предполагаемых затрат энергии и объемов производства. Мы проводим маркетинговые исследования и сравнительный анализ аналогичной продукции различных поставщиков. Благодаря активному сотрудничеству с Общественными общероссийскими организациями «Российский клуб финансовых директоров» и «Российский союз инженеров», Компания имеем возможность привлекать к решению возникающих перед нами задач широкий круг специалистов по техническим и организационным вопросам, минимизируя сроки проведения и бюджет операций и гарантируя Заказчикам выбор продукции, наиболее полно удовлетворяющей их требованиям.

Следующий этап обеспечения технологиями производственного объекта – это переговоры с производителями оборудования. «Инжиниринговая Компания «2К» сотрудничает со многими предприятиями в разных странах. Проведение переговоров и составление заказа на приобретение агрегатов входит в функции специалистов Компании.

Для работы во многих отраслях промышленности необходима поставка технологий, производство которых осуществляется только за рубежом, что создает дополнительные юридические трудности для их закупки и осложняет транспортировку. Доставка оборудования и прохождение таможни входит в число услуг, которые «Инжиниринговая Компания «2К» оказывает своим клиентам. Специалисты Компании берут на себя решение всех вопросов с транспортными компаниями и государственными службами.

После доставки оборудования на обслуживаемое предприятие следует комплекс технических процедур, к которым относятся:

  • монтаж и установка на территории, предназначенной для эксплуатации агрегатов;
  • запуск оборудования;
  • пробная эксплуатация.

Монтаж оборудования осуществляется силами «Инжиниринговая Компания «2К» под руководством квалифицированных инженеров. Специалисты проводят запуск техники после ее установки на предназначенной для выполнения работ территории и пробную эксплуатацию, контролируя исправность агрегатов и их соответствие требуемым характеристикам. После проведения этих мероприятий производственное помещение готово к использованию.

«Инжиниринговая Компания «2К» полностью обеспечивает поставку технологий и подготовку оснащения к работе. Заказчик получает помещение с комплектом смонтированного и отрегулированного оборудования, прошедшего пробную эксплуатацию, готового к включению в производство и соответствующего специфике продукции, выпускаемой предприятием.


 

Пусконаладочные работы

«Инжиниринговая Компания «2К» предлагает своим Клиентам услуги по проведению пусконаладочных работ в ходе строительства. На этом этапе Компания отвечает не только за исправность и бесперебойную работу инженерных коммуникаций и технологического оборудования, но также и за согласование всех вопросов с органами государственного контроля, сопровождающееся составлением документов необходимых для оформления и дальнейшей эксплуатации объекта строительства.

Пусконаладочные работы являются последним этапом обеспечения здания необходимыми инженерными коммуникациями. Они проводятся после монтажа внутренних инженерных сетей и технологического оборудования. К объектам этих работ относятся вентиляторы, кондиционеры, водоучетные, газораспределительные и индивидуальные тепловые пункты, трансформаторные подстанции и лифты. В случаях, когда на строящееся предприятие поставляется и эксплуатационное и производственное оборудование, данные работы распространяются на оба вида оборудования.

Мероприятия по пуску и регулировке каждого типа агрегатов выполняются отдельной группой специалистов, обладающих соответствующей подготовкой и допусками к проведению работ. Выполнение этих действий людьми, не прошедшими государственную аттестацию, недопустимо. «Инжиниринговая Компания «2К» обеспечивает вверенные ей объекты всеми кадровыми ресурсами, необходимыми для проведения пусконаладочных работ в соответствии с государственными нормативами.

Прежде чем запустить смонтированные агрегаты, команда, сформированная для проверки оборудования, оценивает их состояние путем визуального осмотра и изучает проектную и техническую документацию. Далее для каждого из апробируемых объектов проводится комплекс процедур, отвечающих его специфике.

Все проводимые испытания сопровождаются составлением протоколов государственного образца. Пусконаладочные работы – один из важных этапов обеспечения дальнейшей безопасности эксплуатации здания, который связан с наибольшим, относительно остальных этапов строительства, количеством составляемых документов. Пакет актов пусконаладочных работ необходим для приема здания государственной комиссией, также на этом этапе подготавливаются инструкции и рекомендации по эксплуатации Здания, предназначенные для заказчика.

Наряду с проверкой исправности значительная часть используемой техники нуждается в регулировке. В обязанности специалистов, осуществляющих пусконаладочные работы, входит установка технических параметров агрегатов, предусмотренных проектной документацией.

Также на данном этапе строительства испытываются внутренние инженерные сети здания. Пробный пуск оборудования помогает выявить возможные нарушения при монтаже. Большая часть внутренних коммуникаций здания на протяжении всего срока эксплуатации подвергается значительным нагрузкам в виде давления, электрического напряжения или высоких температур. Тщательного контроля требует качество сварных соединений и креплений электропроводов, опрессовка газовых вентилей и плотность соединения сегментов кожуха вентиляционной системы.

Завершение пусконаладочных работ фактически означает окончание строительства. Часто пробный пуск инженерных систем здания совмещается с процедурой приемки здания Заказчиком, после чего для завершения проекта остается только благоустроить прилегающую территорию.

«Инжиниринговая Компания «2К» обладает обширным опытом проведения пусконаладочных работ. Квалификация наших специалистов, высокий уровень технологической оснащенности и четкая организация обеспечивают нашим Клиентам качественное выполнение сложных технических задач, аккуратное и своевременное составление документов, необходимых для возведения и эксплуатации строений, выполнение сроков и соблюдение бюджета строительства.


 

Ввод объекта в эксплуатацию

«Инжиниринговая Компания «2К» обеспечивает полное соблюдение требований государственного контроля, предъявляемых к процессу строительства, поэтому Клиенты Компании уверены в получении в собственность здания, прошедшего все обязательные проверки и снабженного необходимыми документами.

Ввод объекта в эксплуатацию – это сложная юридическая процедура, подготовка которой идет на протяжении всего строительства. Выдача разрешения на ввод находится в компетенции государственных органов. Этот этап строго регламентируется законодательством.

Ключевым документом в пакете, необходимом для получения разрешения,  является заключение о соответствии построенного здания требованиям технических регламентов и проектной документации. Заключение выдает орган государственного строительного надзора по результатам итоговой проверки на объекте, которую госкомиссия проводит в течение месяца в зависимости от сложности объекта.

Помимо итоговой проверки государственный контроль осуществляется на всех этапах строительства с момента получения соответствующим учреждением извещения о начале работ. Застройщик обязан своевременно ставить в известность все контролирующие структуры, в противном случае их представители имеют право отказать в выдаче заключения о соответствии. В ситуации, когда по вине застройщика строительство или некоторые его этапы проводились без осуществления государственного контроля, для получения положительного заключения необходимо проведение экспертизы независимой организацией, обладающей соответствующей лицензией. «Инжиниринговая Компания «2К» своевременно выполняет все необходимые процедуры на вверенных ей объектах, исключая нарушение сроков и бюджета работ.

Итоговая проверка предваряется испытаниями оборудования и его пробными пусками. Также во время строительства проводятся промежуточные приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружений. Все выявленные в ходе этих проверок дефекты должны быть устранены до начала комплексных испытаний.

Комплексное опробование оборудования состоит в его непрерывной эксплуатации под рабочей нагрузкой в течение 72 часов и считается успешно проведенным в случае бесперебойной работы всех агрегатов. Также в ходе заключительных испытаний представители структуры, в чьей компетенции находится выдача заключения о соответствии, проверяют справки и заключения других организаций государственного контроля, которые были выданы в процессе строительства, и справки эксплуатирующих организаций – поставщиков коммунальных услуг о подключении наружных коммуникаций к объекту, выполнении технических условий подключения и принятии объекта на обслуживание.

При успешном прохождении этих проверок застройщику выдается заключение о соответствии построенного здания требованиям технических регламентов и проектной документации, которое необходимо для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Помимо этого заключения необходимы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • разрешение на строительство;
  • схема, отображающая расположение построенного объекта и сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
  • заключение органа государственного пожарного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации;
  • акт приемки объекта капитального строительства;
  • документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов;
  • документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации;
  • документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям.

Следующие этапы ввода объекта в эксплуатацию - это технический учет и техническая инвентаризация объектов градостроительной деятельности, которые проводятся государственными органами без предъявления каких-либо требований к застройщику помимо подачи необходимых документов, и регистрация прав на объект капитального строительства.

«Инжиниринговая Компания «2К» обладает богатым опытом введения строительных объектов в эксплуатацию. Компания обеспечивает составление всех необходимых документов и проведение переговоров с государственными организациями. Наши специалисты проводят подготовку оборудования к комплексному опробованию в минимальные сроки, исключая все дефекты агрегатов и ошибки, допущенные при монтаже. Объекты и документы, подготовленные нами, удовлетворят всем требованиям государственных комиссий.