Предпроектные исследования и разработки

 

Предпроектные исследования и разработки

«Инжиниринговая Компания «2К» - крупнейший специалист в области предпроектной подготовки объекта строительства. Благодаря широким возможностям Компания привлекает к выполнению поставленных на этапе реализации строительного проекта задач мощные интеллектуальные ресурсы, которые на данной фазе являются ключевыми. Этому во многом способствует Общественная общероссийская организация «Российский союз инженеров», объединяющая инженеров со всей территории России. На базе организации формируется передовая инженерная мысль, что позволяет вырабатывать наиболее эффективные инженерные подходы и решения, которые активно применяет в своей работе по проведению предпроектных исследований «Инжиниринговая Компания «2К».

Другим важным партнером Компании является «Российский клуб финансовых директоров», представители которого предлагают оптимальные финансовые решения при реализации проектов.

На стадии предпроектных исследований одно из первостепенных значений имеет наиболее эффективная разработка финансовой схемы. Предпроектные исследования представляют собой комплекс мероприятий, в ходе которых определяются архитектурные, технологические и функциональные параметры объекта капитального строительства, определяется экономическая и социальная целесообразность проекта.

Проведение предпроектных исследований позволяет получить обоснование необходимости реализации проекта, определить технические возможности объекта и сформулировать достижимые цели проекта. Проведенные расчетные работы являются основанием для получения разрешения на строительство.

«Инжиниринговая Компания «2К» обладает большим опытом проведения предпроектных исследований. Высококвалифицированные специалисты компании выполняют данную процедуру с использованием современных технологических инструментов, позволяющих получить максимально точные расчетные характеристики будущего объекта.

Предпроектные исследования включают:

  • анализ строительной площадки;
  • эскизное проектирование;
  • инженерные изыскания.

Анализ строительной площадки необходим для исследования возможностей территории по размещению на ней объекта капитального строительства. Эскизное проектирование предполагает создание первого визуального изображения будущего объекта. Инженерные изыскания проводятся в целях определения возможных последствий взаимодействия строительного объекта и окружающей среды.

В ходе проведения предпроектных исследований специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» руководствуются утвержденной градостроительной документацией: долгосрочными планами по развитию города, сельского района, нежилой местности. Тесное сотрудничество с «Российским союзом инженеров», который активно взаимодействует с органами государственной власти и принимает участие в обсуждении вопросов развития градостроения, позволяет «Инжиниринговой Компании «2К» получить полное представление о функционировании объекта во временном разрезе. Это может стать основой для планирования развития объекта в целях повышения его эффективности.

Особое внимание при проведении предпроектных работ «Инжиниринговая Компания «2К» уделяет действующим целевым программам. Они позволяют получить льготы при реализации объекта капитального строительства, что напрямую влияет на общую смету проекта и позволяет повысить эффективность самого объекта.

Изучение градостроительных планов и целевых программ позволяет специалистам «Инжиниринговой Компании «2К» выбрать оптимальный участок для строительства капитального объекта. Следование планам развития города или региона при реализации инвестиционного проекта значительно упрощает процесс получения всех необходимых согласований и разрешений для начала строительства объекта.

«Инжиниринговая Компания «2К» обладает всеми ресурсами, необходимыми для осуществления комплекса предпроектных работ в строительстве. Привлечение к работам «Инжиниринговой Компании «2К» позволяет Заказчикам получить полное представление о будущем проекте, его взаимодействии с окружающей средой, возможных рисках влияния объекта на окружающую среду и дополнительных возможностях развития объекта. Все эти данные становятся основой для успешного проектирования объекта.

 



Анализ строительной площадки

«Инжиниринговая Компания «2К» на профессиональном уровне проводит выбор и анализ вариантов наилучшего использования строительных площадок. Удачный подбор строительной площадки определяет будущий успех общего дела и экономику проекта.

Анализ выбранной строительной площадки необходим для принятия итогового инвестиционного решения. Он позволяет объективно оценить соответствие возможностей территории требованиям будущего объекта строительства.

Как показывает практика, концепция проекта на предынвестиционой стадии часто меняется. В результате, итоговый вариант может кардинально отличаться от первоначальной задумки. Между тем, земельный участок, выбранный под строительство изначального варианта концепции проекта, может не в полной мере отвечать требованиям итогового варианта проекта. В этом случае цена ошибки инвестиционного решения может быть очень высока.

Для предотвращения возможных финансовых потерь необходима профессиональная и независимая оценка возможностей выбранной территории. «Инжиниринговая Компания «2К» обладает всеми необходимыми компетенциями и инструментами для проведения анализа строительной площадки.

Комплекс работ «Инжиниринговой Компании «2К», направленный на изучение строительного участка, позволяет:

  • определить возможность строительства объекта с заданным функционалом на выбранной территории;
  • оценить соответствие возможностей строительной площадки потребностям будущего объекта;
  • оценить возможности взаимодействия будущего объекта с окружающей территорией;
  • оценить затраты на подключение к коммуникациям;
  • оценить сложности администрирования;
  • рассмотреть эффективность эксплуатации объекта во временном разрезе, на основе планов развития окружающей территории.


В первую очередь специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» анализируют возможности реализации проекта, что подразумевает изучение архитектурных, технических, технологических и экологических особенностей проекта, а также уточнение ограничений, например вызванных высотным регламентом, экологическими требованиями и местным законодательством.

Штат квалифицированных специалистов «Инжиниринговой Компании «2К», включающий юристов, инженеров-энергетиков, проектировщиков, инвестиционных консультантов, проводит исследования для выявления землеустроительных, градостроительных, архитектурных, инженерно-технических и юридических ограничений, которые могут оказать влияние на реализацию проекта.

При подборе и анализе строительной площадки проводят исследования местоположения участка и окружающей территории. Эксперты «Инжиниринговой Компании «2К» изучают транспортные потоки, движение населения, наличие инженерных коммуникаций, возможности подключения объекта к действующей инфраструктуре.

Большое внимание специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» уделяют изучению потенциала развития ближайших территорий. Сотрудничество с Общественной общероссийской организацией «Российский союз инженеров», которая активно сотрудничает с федеральными и региональными органами власти и принимает участие в обсуждении вопросов развития градостроения во многих регионах России, позволяет «Инжиниринговой Компании «2К» прогнозировать развитие окружающих земель, быть в курсе перспективных планов развития территорий, уточнять взгляды местных органов власти и устанавливать с ними деловой контакт.

Анализ этой информации позволяет выявлять все возможные перспективы развития строительного объекта, и является основой для принятия эффективных управленческих решений по эксплуатации объекта еще на стадии проектирования.

«Инжиниринговая Компания «2К» обладает большим опытом прединвестиционных исследований и проектирования. Именно результаты этой работы дают инвесторам пищу для размышлений и данные для принятия окончательных решений.

«Инжиниринговая Компания «2К» тесно сотрудничает с одной из крупнейших консалтинговых компаний России - «2К Аудит – Деловые консультации/Морисон Интернешнл», что позволяет нам эффективно аккумулировать имеющиеся интеллектуальные, технические и инженерные ресурсы для профессионального анализа строительной площадки и выработки наиболее эффективных инвестиционных решений  в максимально-сжатые сроки.

Анализ строительной площадки, выполненный «Инжиниринговой Компанией «2К» станет основой для окончательного принятия инвестиционного решения и залогом успешной реализации проекта.

 



Эскизное проектирование

Интеллектуальные и технические ресурсы «Инжиниринговой Компании «2К» позволяют решать самые сложные задачи, любого масштаба на этапе эскизного проектирования. Инженеры и консультанты «Инжиниринговой Компании «2К» формулируют идеи и выводят параметры строительного объекта любой сложности, а технические специалисты создают модели этих объектов, которые в результате максимально приближены к реальности.

Моделирование и эскизное проектирование объекта позволяют получить первое представление о концепции будущего объекта, его архитектуре, форме. Оно фактически является первым этапом реализации проекта и представляет собой первоначальный визуальный образ будущего объекта капитального строительства.

Эскизный проект объекта представляет собой предварительную визуальною реализацию концепции будущего объекта. Моделирование объекта позволяет оценить будущее положение и его вид, как отдельно, так и в рамках существующей или будущей застройки. На этапе эскизного проектирования прорабатывается несколько вариаций проекта и делается выбор в пользу наиболее эффективного варианта расположения объекта.

«Инжиниринговая Компания «2К» тщательно прорабатывает все варианты расположения будущего объекта строительства. При проведении эскизного проектирования «Инжиниринговая Компания «2К» использует самые современные компьютерные технологии, позволяющие в кратчайшие сроки продумать, спроектировать и создать первые визуальные модели объекта в трехмерном изображении.

На первой стадии эскизного проектирования специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» изучают входящие данные:

  • габариты будущего объекта;
  • конфигурацию земельного участка;
  • исходные ландшафтные условия;
  • примыкающие постройки и сооружения;
  • дорожную инфраструктуру;
  • возможности подвода коммуникаций и инженерных сетей.

Анализ входящей информации позволяет определить наиболее оптимальные варианты расположения будущего объекта. При этом основными критериями являются оптимизация хода будущего строительного процесса, рациональность использования пространства и эффективность эксплуатации объекта в дальнейшем.

Выбранные специалистами «Инжиниринговой Компании «2К» варианты становятся основой для создания первого визуального изображения будущего объекта. Каждый выбранный проект эксперты компании комментируют, описывая его основные отличия, преимущества и недостатки.

В представленных Заказчику вариантах проекта проводится функциональное зонирование территории будущего объекта, позволяющее более точно получить представление об эффективности его функционирования.

На основании выбранного плана, специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» собирают макет будущего объекта. На полученной модели Заказчик получает возможность отработать планы, фасады будущего здания. Разрезы модели дают представления о внутренних помещениях, что позволяет проводить предварительное планирование внутреннего обустройства объекта, более эффективно организовать его функционирование. Работа с моделью будущего объекта на этапе эскизного проектирования позволяет значительно упростить дальнейший процесс проектирования и составления технического задания.

«Инжиниринговая Компания «2К» обладает всеми необходимыми интеллектуальными, технологическими и материальными ресурсам для проведения эскизного проектирования на высочайшем профессиональном уровне. Эскизный проект, выполненный «Инжиниринговой Компанией «2К» - основа для дальнейшей успешной реализации всего проекта.

 



Инженерные изыскания

«Инжиниринговая Компания «2К» на высочайшем профессиональном уровне проводит комплекс работ по инженерным изысканиям, которые являются основой выработки наиболее эффективных инженерных, технических и экономических решений при проектировании объекта капитального строительства.

Инженерные изыскания – это комплекс исследовательских работ, необходимых для изучения ландшафтных, экологических, технических условий района строительства. Инженерные изыскания проводятся с целью получения вводных данных об участке, где будет строиться объект.

Инженерные изыскания являются неотъемлемой частью строительных работ. Полученные в результате проведения инженерных изысканий данные служат основой для разработки проектной документации и включены в обязательный пакет документов, необходимых при получении разрешения на строительство.

«Инжиниринговая Компания «2К» тесно сотрудничает с Общественной общероссийской организацией «Российский союз инженеров», объединяющей инженеров по всей России. Это позволяет Компании применять при проведении изыскательных работ самые современные решения и технологии, которые вырабатываются инженерным сообществом России, объединенным под эгидой «Российского союза инженеров». Используемые «Инжиниринговой Компанией «2К» ресурсы позволяют обеспечить проектную группу максимально точными данными для подготовки проектной документации. Все работы проводятся и фиксируются в соответствии с действующими нормами и стандартами, что позволяет избежать проблем при получении разрешительной документации.

«Инжиниринговая Компания «2К» использует комплексный подход к проведению инженерных изысканий, организуя и осуществляя весь процесс проведения работ собственными силами. Комплексный подход, подразумевающий применение единой методологии, что значительно упрощает процесс проведения изыскательных работ, позволяет оптимизировать использование ресурсов и сокращает время принятия решений и, как следствие, сроки проведения изыскательных работ.

Инженерные исследования разделяются на три этапа:

  • подготовительный;
  • полевой;
  • камеральный.

На подготовительном этапе экспертная группа собирает все изначальные данные о будущем объекте – физические характеристики объекта, техническое оснащение объекта и функционал объекта. На основании анализа вводных данных определяется задание и формируется изыскательная группа.

Благодаря взаимодействию с «Российским союзом инженеров» «Инжиниринговая Компания «2К» привлекает к изыскательным работам специалистов любой необходимой инженерной специальности. Изыскательная группа, состоящая из специалистов необходимой квалификации, выезжает непосредственно на место строительства объекта, где с применением самых современных технологических инструментов проводит необходимые замеры и расчеты. Полевые работы предполагают:

  • инженерно-геодезические – изыскания, проводимые с целью получения данных о природных  условиях местности для дальнейшей разработки и обоснования проекта, непосредственно строительства объекта, его эксплуатации, ликвидации, а также создания и ведения государственных кадастров и осуществления операций с недвижимостью;
  • инженерно-геологические – изыскания, проводимые с целью анализа физико-механических свойств грунтов. Они позволяют подобрать оптимальный тип фундамента;
  • инженерно-гидрологические – изыскания, проводимые с целью изучения гидрологического и ледового режима близлежащих водных объектов и подземных вод и степени их влияния на возводимый объект;
  • изыскания грунтовых строительных материалов – работы, проводимые с целью получения данных об источниках, количестве, качестве, а также о горно-геологических условиях проектирования;
  • инженерно-экологические – изыскания, проводимые с целью оценки пригодности окружающей среды для проживания и обеспечения нормальных условий для деятельности.

Результаты полевых работ систематизируются экспертной группой «Инжиниринговой Компании «2К» на этапе камеральной обработки. Специалисты компании составляют топографические планы, геологические разрезы, описывают гидрологические, климатические и другие характеристики строительного участка. Эксперты составляют вероятную карту взаимодействия будущего объекта с окружающей средой и прогнозируют возможные изменения характеристик окружающей среды. Подобные прогнозы составляются на основе долголетних инженерных и научных исследований, которые собраны в Базе знаний «Инжиниринговой Компании «2К». Все полученные результаты инженерных изысканий впоследствии используются в подготовке проектной документации.

«Инжиниринговая Компания «2К» накопила большой опыт проведения изыскательных работ при строительстве объектов любого уровня сложности. Профессиональная команда, оснащенная современными технологическими инструментами, опирающаяся на обширный опыт российских и советских инженеров, использующая самые эффективные производственные наработки, гарантирует проведение изыскательных работ на высочайшем профессиональном уровне.